重庆中央公园的未来前景怎么样，会成为渝北区的中心吗？

重庆中央公园的未来前景怎么样，会成为渝北区的中心吗？

重庆中央公园的未来规划可以说是一个重庆前所未有的

第一：它是继纽约中央公园、伦敦海德公园 之后的世界第三大城市中央公园，也是亚洲最大的城市中央公园。

第二：它的商业体量相当于两倍的观音桥，商业覆盖有龙湖集团“中央公园天街”、中粮集团“重庆大悦城”、新城控股“渝北吾悦广场”、合景泰富“重庆悠方购物中心”及鲁能地产“泰山七号”商业项目。

第三：它的周边牛逼。西边三四公里就是悦来国际会展中心，东边四五公里就是江北机场。西南三四公里是仙桃数据谷，西北三四公里就是园博园。

看见这规划、这配置。可以说周边的房价可以说在17、18年就超越了照母山。成为了新一代的富人区。

但是，我也要质疑一下中央公园，在说说自己的疑问。大家不喜勿喷。

第一是，我们中央公园对标的都是纽约中央公园、伦敦海德公园，但是想想我们单拿重庆的经济和纽约、伦敦比比，感觉还是有一定差距。我们再拿重庆在中国的地位和 纽约相对于美国，伦敦相对于英国，貌似也还是相距有点大。这个步子迈得有点大，往往会扯到蛋。

第二是，它的商业体量巨大，是观音桥的两倍。它的周边五公里公里基本都是 小于2.0 低容积率的用地，这就导致这边的人口密度是比较低的。对比观音桥周边的平均超过5的高容积率的用地，周边的人口密度差距还是比较大。再说说周边楼盘入住率的问题，感觉那边的购房者很大部分就是奔着投资去的，如果自己都没有考虑入住那里，只是想往后有人来接盘的话，那以后的入住率可以说堪忧。

第三是，它的位置是离传统商业中心距离是很远的。传统的商业中心南坪、三峡广场、朝天门、观音桥等，相对来说都比较靠近中心区域一步一步去发展的，让大家跑那么去适应一个新商圈。这个商圈未来的可能性，可以说存在很大的疑问？

所以我的结论是，中央公园环境好，商业配置也很完善，适合自住。至于以后整个商圈的繁荣度还是一个问号。目前的价格感觉还是略高的，所以投资炒房还是小点心。这样中央公园才能回归价值本身。

分界线

————————————————————————————————————————

前不久和重庆两江新区规划局上班的一个朋友闲聊谈到这个话题，他给我的回答是：

这个是一个统筹规划，两江国际商务中心只是其中的一部分。未来两江新区要极力打造水土高新产业园和空港智能制造产业园，这些重点打造的园区，在未来将成为重庆的数字化经济、生命科学技术，半导体芯片技术和最先进制造业的产业聚集地 （据他说未来光电园的互联网企业也要迁移到悦来仙桃数据谷这里面来，不知道真的假的） 。要完成这个目标，需要大量的高新人才。但是这部分人才大部分是本科学历及以上的，他们看重的不单单是就业机会，还有周边的配套设施，包含学校、医院、大型商圈等等，如果你找工作在水土空港，让你平时跑到观音桥去嗨，是不是有点远嘛。所以才有了中央公园两江商务中心打规划，可以看到周边的学校资源、商圈资源、医院资源都在逐步完善。它不是要将观音桥，解放碑的人吸引过来，而是服务于水土、空港、悦来、回兴片区等附近的超大商圈。

总体来说就是 水土空港这些地方就是工作的，悦来就是舒适宜居的，中央公园就是商业耍的。

但我依然表示很质疑，这个规划实现的可能性。毕竟重庆对于高新人才的吸引力，貌似没有成都、杭州这样牛逼。

——————————————————20210222—————————————————

很多人询问我中央公园投资与自住的问题。

我的理解是，任何一个新区，前期上车的6层以上都是投资客。可以参照08年以前的观音桥，中央公园也是如此。因为新区域初期不太适合自住，购买的初衷也是看好以后这偏区域的发展。后面慢慢成熟了，居住的属性才慢慢体现了出来。基于中央公园周边的配套，其实它未来的居住属性很强，个人认为综合比照母山更强，以后的写字楼商业体带来的就业机会，周边仙桃数据谷的就业机会。目前的话，整个中央公园投资的高收益阶段已经过去，居住属性逐渐呈现。自住和稳健投资的可以上车。当然有朋友认为渝中江北核心地段投资会更稳健，这也无可厚非，个人喜好吧。