广州南站附近陈头岗的楼盘品秀星瀚，值得购买吗？

广州南站附近陈头岗的楼盘品秀星瀚，值得购买吗？

“呼啸山庄”用于形容那些在高速路、高架桥、高铁旁的高噪音楼盘，天天在家听着呼啸而过的车流声，所以被人调侃为呼啸山庄。一般这种房子在成为二手流通后是大幅度落后同片区的其他竞品的，因为它的居住体验差，导致居住属性降低了。

项目基础信息

【户数】4378

【物业类型】住宅

【车位数】6517

【产权年限】70年

【容积率】2.41

【绿化率】30%

【物业公司】越秀物业

【物业费用】3.26元/m²

【装修情况】精装修

【占地面积】24万m²

【建筑面积】88万m²

【交房时间】2023年

交通发达

项目位于广州地铁22号线陈头岗地铁站上盖，22号线属于高速地铁，和已开通的18号线一样最高时速可达160km/h，未来大家可通过这条地铁快速沟通南沙、南站、白鹅潭、火车站、白云机场，未来还能前往深圳机场，基本串联起了广州所有重要的交通枢纽。

另外项目周边拥有番禺东西大动脉——南大干线、连接老城区的东晓南高架放射线、东新高速，基本上出门便可上高速，30分钟可到广州大部分区域。

噪音堪忧

如果交通便利是星瀚最大的优势，那么交通带来的噪音则是星瀚最大的劣势。我们可以看到东晓南放射线就在小区西面，东南面则是南大干线，北面是东新高速，三条快速路把星瀚围成了一个三角形。从下图可以看出，除了个别楼栋在花园内，大部分楼栋都是直面马路的。

配套齐全

大盘大配套，这是所有车辆段上盖TOD楼盘的优势了。

教育上拥有12年全龄教育，学校就在盖板上，小孩上学无需过马路，一年级就能自己上下学。

商业配套上，社区内有约1.7万㎡的商业配套，出了地铁就是商业体，可以通过商业体步行回家。

小区绿化则拥有大面积空中园林，休闲广场、中心泳池、儿童游乐园等一应俱全。

但是医疗上是一个缺失，如果需要大型三甲医院，要么未来通过东晓南放射线回海珠，要么通过南大干线去番禺其他地方。

户型鉴赏

越秀的户型没有太多新意，常规的小三房，但是现在很多开发商都能做到三房两卫了，星瀚还停留在三房一卫，成为二手楼盘的话后续竞争力不够。

这个户型就是常规的三房两卫加送一间房，但客厅进深过长，屋内采光会稍差，但考虑到面积高赠送也就忍了。

112㎡是我觉得星瀚最好的户型了，二胎之前多功能室可以打通，成为客厅的一部分，整个家看上去就非常宽敞，等有了二胎就建起房间，变回四房。

目前星瀚还新推出了复式户型，通过超高赠送面积俘获买家们的芳心，总价不高并且对房间数有要求的家庭可以赶紧去看看，比较复式户型错过不再了，以后都不会有了。

结语

星瀚地处番禺的西部边陲，属于泛南站板块。南站多年来发展缓慢使得整个片区在外人看来毫无亮点，这也造成了这边价值提升不明显。还有佛山楼盘对广州购买力的分流，在四周仍属荒芜的情况下，实在很难吸引别人来置业。比较推荐在南站铁路局的小伙伴购买，毕竟22号线一站通勤还是爽的，另外海珠、芳村老城居民置换也建议选择这边，超高赠送面积能让居住空间得到很大提升。

但各位买的时候一定要避开外围望马路的户型，现在你在售楼部可能感受不到多吵，但当你收楼入住后，真正变成呼啸山庄后就追悔莫及了。这个盘我给出了比较低的评价，也希望大家在看上的时候多对比其他竞品，或许真正合适你的在下一个楼盘呢？

对品秀星瀚感兴趣或者需要咨询楼盘问题的可关注公众号联系我们，喜欢的点个分享～

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