为什么衡阳的房价回报率是最高的？

为什么衡阳的房价回报率是最高的？

我不知道衡阳的具体情况，就我待过的一个县级市贵州都匀做类比。都匀的房价大约3500-4500元/平米，1套40平米的套1可以租到1500元/月，即使按照精装房5500元/平米计算，年回报率也达到了惊人的8％……这个租金已经和我在成都一环内那套同样大小的房子一样，而我那套房子的区域目前的售价是12000元/平米左右，高了都匀整整一倍，而且成都在中国一二线城市里已经是租售比非常合理的了，北上广更低。

为什么会出现这种现象呢？首先都匀在以前因为人口少需求少，房价上涨速度很慢，投资价值不大，这就导致了买房的基本都是纯刚需的自住，没有多少可用于出租的房子。而因为贵州城市的旧城改造大潮，整个城市在短时间内大量拆迁，拆迁户过渡期租房和建设带来的大量外来务工人员突然的带来了巨大的租赁需求，迅速的使房租在三四年的时间里翻了三四番。但是显然这不是一个长久现象，一旦拆迁安置房修好，务工人员撤离以后，房租又会回到一个正常的水准。

我不知道衡阳什么的是不是也是如此。