为什么在租房市场里「押一付三」会成为默认规则？

为什么在租房市场里「押一付三」会成为默认规则？

这个题目我会。

租房合同里的条款“押一付三”其实最早不是默认规则。曾经我就住过租住一个月缴纳租金一个月的房子，也就是“押一付一”模式。但是，这样的付费方式很快就没有了，因为无论对于房东或者管理房子的机构而言，住一个月给一个月房租的情况管理起来实在非常消耗精力。

什么是“押一付三”：

★房租一次支付三个月，同时第一次支付一个季度房租时必须同时支付金额为一个月租金的押金。押金在租户按时搬离房屋后经房东检查，房屋没有什么损失需要弥补，也没有其他合同规定的违规行为，押金会全额退回。

★所租房屋是季度预付模式。其实，还有押一付六，每半年预付一次租金。也有每一年预付一年租金的模式。

租户希望用什么模式支付租金，其实具体的可以和房东协商。正常情况下，租一个月所以预付一个月租金的模式也是可以的，但实际房东可能不同意。房东通常通过租住时间长租金优惠的方式来杜绝押一付一、住一个月预付一个月租金的情况。比如：原本住三个月房租1000元/月，如果押一付三，需要租户一次性预支付3000元租金给到房东。但租户不愿意这么支付，希望房东同意他一个月一支付，也就是先预付1000元/月，到月底再支付后面月份的租金。房东不乐意，于是，房东说：如果你非要一个月一支付，那么每个月房租就不是1000元/月，就应该是1200元/月。租户同意还是不同意呢？

★押一付三的优点：

1）对于房东，意味着租户租住时间长，房东不用月月提醒租户缴纳租金，月月费神关注租金是不是到账了。

2）同时，能一下支付三个月租金的租户，相比只能一个月一支付的租户，支付能力肯定要强，也就无形中意味着租户平均素质不错。用押一付三的游戏规则，可以筛掉一批实力不是那么强的租户。收入低，待人接物就会比较苛刻一些，什么事情都会非常注重成本，万一家里某个家具有些瑕疵，会追着自己计较半天。这是房东不希望面对的。押一付三、押一付六，就是在筛掉这样的租户。

3）根据常规租房合同，正常租户在租住期间不会提前退房，否则会因为提前解约损失押金。所以，押一付三、押一付六意味着客户的稳定性比较高，相比押一付一，提前解约的风险明显小了很多。

同理，机构管理房屋，心态和房东类似，更愿意租期长的预付模式，这可以减少机构的管理成本、保持高质量租户的稳定性。

具体的支付模式条款实际是可以协商的。但是，能不能协商成功，有没有具体的应对措施，还要看房东的素质、机构对接员工的素质，以及他们的想法。

@知乎家居