如何看待珠海横琴自贸区房价4万开盘？

如何看待珠海横琴自贸区房价4万开盘？

我不看好横琴的房子和未来，理由如下：

利益相关：珠海人，现在在华为某子公司上班，刚在东莞大岭山买房。没学过经济，只谈谈自己的感受。

因为刚在东莞大岭山买了房，再加上自己是珠海人，所以想把这两个地方比较一下。

（1） 房价和企业比较

松山湖的房价很高，二手房最高有七万。但是这是在华为和大疆等企业进驻的情况下带动房价发展的。

而横琴是在没有什么企业进驻的情况下把房价炒到了四万以上。

（2）新房比较

松山湖从2012年起就不批新的住房用地，也就是说如果想在松山湖买房只能买二手房。但是松山湖距离大朗和大岭山非常近。在这些地方三万可以买非常好的房子。比如大朗的金地万科天空之城均价三万，但是位于两条地铁线的交汇处，楼下就是地铁站。我是在大岭山买的房子，均价两万八，精装修，中间有六万方的园林，阳台正对园林，开车到华为欧洲小镇只需要十分钟。除此之外，一万多的房子也有，而且配套设施完善。大朗和大岭山都是发展很多年的地方了，虽然说不上发达，但是生活还是很方便的。也就是说，松山湖虽然只有二手房且房价更贵，但对于在松山湖工作的人可以没有任何影响。

相比之下，横琴到处都是工地，新建了很多楼盘，均价贵，配套设施几乎可以说没有。自主的应该很少考虑在横琴买房，如果是投资，横琴的房价已经四万，再高能不能卖出去，能不能找到人接盘实在不好说。

（3）企业比较

松山湖可以承接深圳的企业，华为就是最好的例子。一个地方想发展，根本原因还是经济要好，经济要好就必须有企业。而相对来说，横琴很难承接澳门的产业。澳门以赌博业为主，横琴不可能发展赌博业。至于其他行业，一个很重要的问题就是横琴的地是不是那么吸引，让他们一定要在这里发展？换句话来说，办企业去惠州中山可不可以办？在那里地价房价都远比横琴便宜。

横琴想要吸引企业进驻，主要就是政策优惠。而且不仅仅是优惠而已，还要跟其他地方比。就是说别人为什么跑到横琴这样房价这么高，配套设施及其不完善，跟其他地方联系不方便的地方办企业？我看到有回答是说横琴不搞实体经济，搞高端旅游业和金融业。但是建了这么多写字楼和房子总要有人办公和住，能否找到这么多人能承受起这么高的房价呢？而且高端旅游业和金融业听上去很好听，能不能搞起来还是未知之数。

综上所述，我看好松山湖的原因是：松山湖的房价是在华为大疆等企业进驻的情况下二手房房价这么高的，但是你完全可以在大朗大岭山买房；而我不看好横琴的原因是在企业没有进驻的情况下把房价炒到那么高的，那么就很难吸引企业和人才，毕竟成本是很重要的考虑因素。

上面都是我的个人感受，说的不对的，请指正。我的看法就是房价这么高一定要有经济和企业支撑，而企业和人才是会考虑成本的。将这两个地方进行比较，不是捧一踩一，而是我本来就是珠海人，然后现在在松山湖华为子公司上班，在大岭山买了房。而且这两个地方都是国家开发区。只是我更喜欢松山湖的发展思路，不允许建住宅，也就是不允许炒房，把地价以很低的租金给华为建办公楼和员工住宅（华为建了很多住宅给员工的，均价八千，当然不是每个人都能买到的）；而横琴在没什么企业进驻的情况下先把房价炒起来，我不喜欢这样的发展思路。