Simone杭州湾新区房价会不会出现下跌？
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杭州湾新区房价会不会出现下跌？
最近楼市政策频繁出现在各地，有些限购，有些限贷，有些限制土地溢价，有些严查首付来源等等，这些政策更有针对性的出现，目的就是想控制住房产市场上涨幅度，当年闭着眼买房的时代已经过去了，现在买房需谨慎，谨慎，再谨慎。
8月11日，自然资源部拟对部分集中供地试点城市发布新规，明确单宗地价溢价率不得超过15%。
紧接着，深圳、广州、成都、天津、青岛等地陆续发布2021年第二批住宅用地集中出让公告。
无一例外，地价全部下降！出让地块溢价率控制在15%以内，同时建立房地联动机制，地价降了，房价也就下来了。
深圳突然暂停之前规划的土拍，决定重新调整规则。
8月5日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（以下简称《通知》），从加强住房限购、完善新建商品住房销售管理、规范市场秩序三方面进一步加强调控。
《通知》进一步加强住房限购。
《通知》进一步完善新建商品住房销售管理。
《通知》进一步规范市场秩序。
《通知》自发布之日起施行，原有政策与本《通知》不一致的，以本《通知》为准。
上海楼市上半年至今的严格调控、严堵漏洞的基调在那时已定下。随后大半年已过去，上海落实“一城一策“精细化管理的政策更是渗入楼市的每一寸肌脉。
土地：增加商品住房用地供应，郊区轨道交通站点周边、五大新城等。
限购：夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
交易：将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
信贷：严控银行购房信贷及比例，加大个人住房贷款核查力度。
需求：优先满足“无房家庭”自住购房需求。
城区：加快推进旧区改造、“城中村”改造等城市更新改造项目。
限购政策堵住外地炒房客，不让你买，不让你贷，不让你卖高价，房价还如何涨？
这是在特定的环境下，房价下行，并不是正常的市场现象，不能作为价值判定的依据。这些热点区域的房子，即便调控多如牛毛，价值依然存在。
有人就问了，还有地方能够满足投资需求吗？经过调研，我们发现了一个投资自住首选的地块，那就是杭州湾新区。
杭州湾新区位于上海、杭州、宁波几何中心的湾区核心区域，2010年之前，杭州湾地区只是一片荒野滩涂，荒芜人烟，0工业基础。
而现在的杭州湾新区已经是国家级产城融合示范区、沪甬合作示范区、浙沪合作示范区、环杭州湾大湾区高水平示范区，浙江省制造业高质量发展示范园区，也是“一带一路”、长江经济带、长江三角洲区域一体化三大国家战略叠加的交汇点 。
2017年的时候，浙江就发布了要以1.5万亿元建设杭州湾新区，将其打造成下一个浦东。
自成立以来，杭州湾新区坚持高标准城市规划，着力完善城市基础设施和公共配套，以“世界级大湾区”为建设目标，致力于打造一个宜业、宜居、宜学、宜乐、宜游的舒适家园。学校、医院、酒店、两馆一宫、公园等公共配套服务设施在新区密集布点。
体育中心、商务中心、科技创新中心等相继投入使用，上海世界外国语学校预计在明年9月开学，上海仁济医院和宁波二院合力打造的杭州湾新区三甲医院是余慈地区唯一的一所三甲医院，同时也是宁波单体投入最高的三级甲等医院，14.5亿元已投入使用并高标准运营，同时，杭州湾新区积极谋划15分钟商贸便民服务圈、CBD商业中心，产业园区邻里中心、大型城市综合体建设，不断提高城市吸附力和承载力。
依托十塘横江、陆中湾江水系，杭州湾新区打造了独一无二的滨水景观格局，徜徉新区，公园无处不在。
在杭州湾新区，总投资308.19亿元、年产60万辆乘用车的上汽大众工厂，是上汽大众集团迄今自动化程度最高、技术最先进的工厂之一。在车身车间内，两条生产线集聚了837台机器人，它们分两班倒接力进行生产，每51秒就有一台车身从这两条生产线上“走”下来。
▲ 上汽大众宁波分公司焊装车间，该车间自动化程度达95%。
目前，杭州湾新区已经引进了上汽大众、吉利汽车两大整车龙头，建成和在建的汽车生产线5条，拥有大众、斯柯达、领克、吉利、smart五大整车品牌，整车产能布局达160万辆。已集聚包括法国佛吉亚等22家世界500强在内的150多家汽车关键零部件企业，形成一条从汽车零部件研发、整车制造到汽车后服务的全产业链。2020年，新区生产整车54万台，实现产值934亿元。未来，杭州湾新区汽车产业目标产值4000亿元。
近年来，杭州湾新区智能汽车产业平台围绕创新发力。2017年5月10日，总投资62亿元的吉利汽车全球研发总部一期投用，这个全新的研发中心占地415亩，包含整车研究院、汽车动力总成研究院、新能源汽车研究院，以及全球领先的安全碰撞试验室、环境风洞实验室及动力新能源实验中心等。作为吉利的研发大本营，这里承载着吉利汽车产品开发和技术突破的重任，与哥德堡和考文垂的研发中心共同构成吉利汽车全球化多点布局的研发体系。吉利还在这个全新的科技大本营里发布了“iNTEC”技术品牌，这也是中国车企首次发布自己的技术品牌。
▲ 吉利汽车全球研发总部二期
有着先进产业的支撑，杭州湾新区的未来只会蒸蒸日上，房价可能不会大幅度上涨，但是一定不会下跌，毕竟ZF有很多的资金链都在房地产上。
那么问题来了，现在想要在宁波杭州湾新区置业，时间晚了吗？
我可以明确告诉你，不晚，并且还是入手的好时机。
杭州湾新区的周边价格已经达到了2-3万，像慈溪市区的房产均价已经上涨到了2万左右，宁波市区的价格也达到了近3万的价格，上海、杭州更不用说，只有杭州湾新区的价格还处于低洼地带。这并不代表着杭州湾新区没有发展潜力，所以房价上不去。之所以如此，是因为新区刚刚成立，政府需要引进人口，从而带动经济发展，所以整个新区的房价都处于亲民状态，杭州湾新区处于这样的一个发展环境之中，怎能不起飞。房价低，上涨空间大，绝对是入手最佳时机。
杭州湾新区目前房价仅约1.4万左右，相比之下门槛依旧很低。而且杭州湾新区还有不限购的政策红利，投资更加灵活。所以杭州湾新区是最好的选择！
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