首付分期买房真的靠谱吗?

首付分期买房真的靠谱吗?

如果你想要买套房子，那么首付就是第一道门槛，少则三四十万，多则六七十万，对于资金实力稍弱的人士来说，这就是一个巨大的挑战。

所以，“首付分期”它又重出江湖了！

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近期，天津、哈尔滨、廊坊等城市的部分项目就又重新推出了“首付分期”的活动，比如天津中建展望——2成首付买房、杭州阳光城檀瑞府——首付分期5万等等。

就以西安这个城市来举个例子，面积100㎡，均价1.3万/㎡的房子，它的总价在130万/套，正常首付是三成，那就是40万。如果首付可以分为三期，那只需要13万左右，这么低的首付，就可以买到心仪的房子，压力也会大大减轻，不由得让人心动。

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可这到底是有利的“馅饼”，还是正等着你来跳的“陷阱”呢？

其实西安市是明令禁止“首付贷”这个行为的，早在2016年12月出台自2017年1月1日起执行的西安市《关于进一步促进房地产市场持续平稳健康发展有关问题的通知》中就明确指出了：

1、对违规通过房地中介机构、互联网金融平台、投资或担保类公司等非银行渠道筹措首付款的，不得发放个人住房贷款；

2、对采取“首付分期”、“零首付”、“借款首付”等不正当手段促进销售的房地产企业，各商业银行一经发现，即终止或从严控制合作关系。

因为有明确的政策发布，所以开发商不敢大张旗鼓地对外宣传首付分期，可竟然还有人顶风作案。

今年9月11月，有网友反映称，他购买了西安市国际港务区华南城1688新时代广场一处房屋，其中有20万元的首付款使用的是销售人员推荐的分期贷款，现在想解除合同，但因为是分期付的首付，必须将首付款结清之后才可以办理退房，所以将开发商告至法院，随后港务区的管委会也根据相关条例对开发商的违规行为进行了处罚。

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其实在楼市中，“首付分期”并不是什么新鲜事，那可是为什么会有“首付分期”这个活动呢？

原因很简单，现在房价蹭蹭蹭的涨，人们整体的购买能力严重下降，为了提高购房者的认购率，开发商所推出的一种促销活动而已。

当然，首付款可以分期，对于首付款不够的朋友们来说看似是一件好事，因为按照西安目前的房价和按揭政策，首付款是不会低的，它在一定程度上限制了不少人去购买新房。如果能够“首付分期”，那这将会是我们上车的好机会。

但我们也需要注意，首付分期是有风险的，不可以轻信。这些推出“首付分期”的盘 ，迟早会被处罚。一旦被处罚，无论是商业贷款还是公积金贷款，都是不会通过的，要买下这套房子，就得全款付！如果因为全款付不起，想要退房、退首付款，那这就不是一件容易的事了，前方还有层层的屏障等着你呢！

因此不要为了买房一时的冲动而不计后果，否则，等待你的将是无尽的深渊。