天府新区那边视高的房子值得买吗?

天府新区那边视高的房子值得买吗?

这是我们去年写的一篇文章，现在依然有参考价值。

2017年8月，是我第二次去视高，见证了这里楼市一片“欣欣向荣”的景象。

半年前的2017年3月，成都住宅全面限购。蹭着城南的热度，不少投资客将目光投向了兴隆湖以南20公里的眉山视高镇。这个房价只有4000元/㎡的五线城市的普通场镇正式进入投资客的视野。

后来，保利、万科、新城、朗基等品牌房企纷纷高调布局视高，区域地价4000元/㎡是常态，最高被炒至6264元/平。自命不凡的视高后来还推出出让底价6700元/㎡的高价地块（流拍），但短期内依然无法摆脱场镇模样。

有了品牌开发商的入驻，这里的房价开始成倍上涨。本地房企刚需楼盘单价9000元/㎡起，品牌房企楼盘12000元/㎡起。市场鼎盛时期的保利天府林语，多层洋房的单价可卖到17000元/㎡。并且，这里的住宅全部为清水交付，房价全面碾压天府新区核心区域。

2017年底，成都摇号购房政策的出台，2018年5.15最严限购政策实施，成都楼市有了明显降温，视高的市场也随之冷静，土地流拍、地价大幅下滑。

现在走进视高，早已感受不到当初售楼部人满为患的火热状态。万科、保利的项目早在去年清盘后全身而退。一年多前，这条街道路拥堵，购房者络绎不绝。然而，如今看到大街上行人并不多，只有零星几个销售人员站在寒风中拉客，不少中介店面已经闭门。

剪刀差3000元/㎡，新房基本是外地人接盘

去年，我们对视高的购房人群有一个简单的调查：2017年，视高的购房人群还是以成都、双流等大成都人群为主；2018年，视高的主要购房人群已经发生变化，以四川地级市人群居多。而视高人，极少有参与进来（当地人也有足够的返迁安置房）。

虽然视高还是以新盘供应为主，大多数楼盘较2108年初已经放出优惠，但售价基本还是在10000元/㎡以上。除此之外，二手房也开始崭露头角。从周边二手房门店了解到，目前可交易的两个二手楼盘，成交单价在6000-8000元/㎡左右，与新房保持着3000元/㎡以上的剪刀差，直接将高高在上的新房价格打回原形！

蹭完地段的红利，视高急需补短

在环成楼市里，视高是一个特殊的存在，在这个镇级行政区划中，地段对楼市的影响被放大到极致。

而视高本身，没有足够产业支撑、人群基础，但房价先吃成了胖子。

在仁寿县统计局关于2017年度主要经济指标预测中，预计全年，GDP实现360亿元，增长-2.9%。但有这样一段描述极为“亮眼”：

房地产业对视高的经济带动明显，但对于购房者而言，买房却缺乏安全感。

在某购房APP上，我看到了购房者对视高某楼盘的评价也缺乏信心：

高位套牢、无人接盘，是视高楼市未来可预见的事实。原因很简单，这个只有5万人，位于五线城市边缘的一个小镇，房价已经超过当地人可承受的范围，但视高并没有出台任何有关的调控措施，房价放任自流。

视高镇深知自己短板明显，有燕郊房价“腰斩”的先例在，似乎不敢再去冒这样的风险。

视高的“自我救赎”

2017年-2018年上半年，我们所看到视高的思路似乎只有一个，高价卖地，疯狂吸血，不断透支房地产市场的空间。

2018年底，不断下滑的市场热度让视高意识到了，这种模式最终会导致房价泡沫破灭。视高开始调整自己的发展思路，不断推出带产业引入的地块。

带产业引入的地块楼面价，相较于此前的高价地降了近乎8成。但政府有意通过低价的产业用地吸引企业进驻，由产业带动视高区域的后续发展，或许这才是视高发展的正确道路。

站在风口上的第三年，视高终于“睡醒了”。

长期来看，产业一步步落实、人口增加，视高有一定的发展潜力，毕竟它拥有大城市商圈的独特地理位置和资源优势。

但是对于现在资源初生的视高来说，被严重透支的房价是它不可忽视的发展短板。

填坑道阻且长。